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          7月房企融資延續 二季度平穩走勢


            7月房企融資延續了二季度相對平穩的走勢,但融資環境已改善。

            中指研究院監測數據顯示,7月房地產企業非銀融資總額為881.1億元,同比下降56.7%,環比下跌3.1%,延續了二季度相對平穩的走勢。行業平均利率為3.85%,同比下降1.28個百分點,環比下降0.19個百分點?硕鹧芯恐行牡臄祿@示,7月100家典型房企的融資總量為522.88億元,環比減少13.7%,同比減少62.9%。

            從中指研究院監測的房企融資結構來看,7月信用債規模占比58.9%,海外債占比0.8%,信托融資占比8.5%,ABS融資占比31.8%。其中,房地產行業信用債融資同比下降5.6%,環比上升7.2%;海外債融資同比下降98.0%,環比下降74.5%;信托融資同比下降85.5%,環比下降30.4%;ABS融資同比下降51.8%,環比微降1.8%。信用債發行基本穩定,信托降幅較為明顯,信托今年以來首次單月融資額跌至百億元之下,僅為84.8億元。

            中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為,在海外債融資繼續受阻的情況下,信托出現大幅收縮,是融資總額難有突破的主要因素。“近兩月有房企違約,市場信心仍未修復。但7月信用債同環比變動很小,已經連續三個月發行額環比小幅正向增長,境內債融資已經進入平穩時期。”他說。

            7月17日,銀保監會 有關部門負責人就近期重點工作進展接受采訪時表示,在“保交樓”背景下,將主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究,有效滿足房企合理融資需求。8月1日,央行 召開的2022年下半年工作會議,對下半年重點工作作出部署,其中提出,因城施策實施好差別化住房信貸政策。保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定,加快探索房地產新發展模式。

            劉水預計,受監管部門一直強調的“滿足房企合理融資需求”及各地行業支持性政策影響,房企融資環境將進一步改善。

           
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